TIEN_ICH_CAN_HO_SAIGON_PEARLen

Tiện Ích tại Dự Án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

3 Điều Khó Khi Mua Bán Căn Hộ Sài Gòn Pearl

Trung tâm thương mại Saigon Pearl

Trường học Quốc Tế Saigon Pearl

Hồ bơi Saigon Pearl

Sân vườn – Hồ bơi Saigon Pearl

The Spa Saigon Pearl

Phương Đông Green Home – Căn hộ xanh, sống an lành

Căn hộ Saigon airport Plaza

Căn Hộ Sailing Tower

3 Điều Khó Khi Mua Bán Căn Hộ Sài Gòn Pearl

• Thứ nhất: Một số lớn căn hộ ở Sài Gòn Pearl chưa có sổ. Lý do chính là do phần đông khách hàng chủ quan, không nộp hồ sơ để chủ đầu tư trình lên Sở Xây Dựng làm sổ, đến lúc cần giao dịch chuyển nhượng sẽ gặp nhiều khó khăn do quy định của Nghị định 71. Tuy nhiên, rất nhiều giao dịch vẫn được tiếp tục nhờ vào hợp đồng 'công chứng ủy quyền'.

• Thứ hai: Người mua không xem đươc nhà. Lý do chính ở đây là do các chủ nhà muốn bán căn hộ của mình nhưng thực tế lại đang cho người khác thuê, vì vậy việc xem căn hộ cần có sự chấp thuận của người thuê này. Rất nhiều trường hợp chủ nhà không thể điều định được với khách thuê nên đành phải, nhờ các nhân viên môi giới cho xem các căn hộ tương tự, cùng layout nhưng khác tầng hoặc ngậm ngùi bỏ qua các khách hàng tiềm năng này đợi đến khi hết hợp đồng thuê mới có thể tính tiếp.

• Thứ ba: Cuối cùng là vấn đề về tỷ giá ngoại tệ. Do người mua căn hộ thường đặt ra mức trần cho các căn hộ mà mình mua , lấy ví dụ: căn 2 phòng là 4.5 tỷ, căn 3 phòng là 6.8 tỷ còn các chủ nhà ở dự án Sài Gòn Pearl thường đưa ra mức giá tính trên m2 và sử dụng ngoại tệ là USD, nên việc thay đổi về tỷ giá cũng là một trở ngại lớn cho việc mua bán, giao dịch căn hộ. Đơn cử như căn hộ 2 phòng ngủ tại Sài Gòn Pearl view về thành phố, diện tích 86m2, đơn giá m2 vào khoảng $2500/m2 thì tổng giá trị căn hộ là: $215.000/căn, với tỷ giá USD là: 21.500 thì giá căn hộ vào khoảng: 4.6 tỷ (chênh 100 triệu so với dự định), nếu tỷ giá tăng, đơn cử: 22.800 thì giá căn hộ vào khoảng 4.9 tỷ (chênh 400 triệu so với dự định). Dễ dàng nhận thấy một khoảng cách khá lơn giữa giá căn hộ của tỷ giá cũ so với giá của căn hộ của tỷ giá mới, điều này rất có thể sẽ làm giảm mong muốn cũng như kỳ vọng của các khách hàng khi muốn sở hữu căn hộ tại đây.